杭州鼎家地产破产！长租公寓金融化不靠谱！

在2022年8月20日，杭州鼎家地产发布通知说公司经营不善、资金断裂，目前已经停止运营。公告还表示引入上海寓团公寓管理公司作为业务承接方。目前鼎家的办公场所已经人去楼空，留下的咨询电话也是无人接听。

鼎家地产的盈利模式：金融+长租公寓

鼎家先要求租客们通过银行卡，绑定一个名为爱上街的贷款APP，然后租客一次性把房租给鼎家，鼎家在每月还给贷款APP金额。但是目前鼎家破产，租客无法要回剩余押金，还必须继续向贷款APP还钱，而房东也没有收到鼎家房租，正准备收房。

实际上，鼎家的做法就是用租客的个人信用，去获取网络贷款，从而获得扩张的资金。实际上这种盈利模式，是属于无本万利的模式。鼎家之前发布的申请，宣称一部分房租没有收进，高管利用职务侵吞租金的情况也已经无法核实了。

长租公寓金融化的风险

本次杭州鼎家地产破产，也让我们看到长租公寓金融化不可避免的风险，像鼎家宣布破产以后，房东、租客、以及网贷公司都将面临损失。

1、贷款的资金出租，实际上这个生意是亏本的。因为即使租金上涨，还是要支付贷款的利息。

2、这种模式经营方面具有漏洞，如果公司管理者疏于管理，或者就想卷款跑路，那么租客、房东、网贷公司都将损失惨重。

3、如果地产公司、中介机构挪用租客的资金，那么这部门漏洞将无法弥补。

希财君觉得，金融+长租公寓这种模式并没有好坏之分。虽然有其固有的缺点，但是优点也是显而易见的，可以减轻房客的租房压力。但是不法分子往往心怀不轨，利用经营的漏洞从中获利，让这种模式备受质疑。

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