我国房地产信托业务的发展现状

自2003年信托公司开始发行集合资金信托产品以来,截至2022年1月1日,据公开资料不完全统计,国内共有60多家信托公司参与发行了6650个集合资金信托计划,发行规模为9086.82亿元,平均年预期年化收益率为6.37%。

一、 房地产信托在信托业中的比重呈现先抑后扬

无论是房地产信托的发行数量还是发行规模都走出了一个先抑后扬的曲线。从2003年发行开始,房地产信托在信托业中的比重有所上升,说明房地产信托在中国还是有一定的发展空间的。但是2005年,由于受到了银监会“212号文”的影响,房地产信托的发行受到了一定的限制。2006年7月22 日,银监会发布“54号文”,该文为房地产信托融资设立了比银行贷款还要高的门槛,随后,房地产信托形势发生了变化,在信托业的比重进一步下降。2007年下半年,由于受到美国次贷危机的影响,经济低迷,房地产信托在发行规模上受到影响,急剧大幅下降。 直到最近两三年,随着经济的复苏,房地产信托业才走向上升的轨道。2009年年底,受银行信贷额度限制,房地产市场上演了一波信托融资潮。急需流动资金的房企纷纷涌入信托公司寻求合作,房地产信托产品发行呈加速上涨的趋势。针对去年房地产信托业务增长迅猛现象,银监会于2022年11月下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,旨在进一步控制房地产可能引发的金融风险。因此,我们可以预计,在房地产信托业务遭到严控的背景下,未来房地产信托产品的发行可能会出现萎缩。

二、 房地产信托产品平均年预期年化收益率最高

信托产品投资领域主要集中在房地产、金融、工商企业和基础设施等领域。从预期年化收益角度看,房地产信托以平均年预期年化收益率6.80％为最高,最高年预期年化收益率超过10％。房地产信托成为部分信托公司重要的利润来源，而金融领域以5.73％为最低。