房产众筹告诉你，哪些才是影响房价的因素

　　两会期间，中国多位财经高官密集交出“承诺书”。解答各种关于房产的政策。

　　3月5日，总理在政府工作报告中也明确指出建筑业、房地产业、金融业、生活服务等行业要实行营改增，并给出时间表5月1号。

　　到底是哪些政策在影响房产呢？

　　第一：1月份央行放出2万亿贷款后，货币政策会再次“大放水”吗？

　　中国央行行长周小川明确表示，如果国际国内没有大的经济金融风波事件，“（中国）会保持稳健的货币政策，没有必要采用过度的货币政策刺激的办法来实现目标。”他强调，在稳健的同时，要“注意货币政策的灵活适度”，保持流动性的合理充裕。

　　第二：新春后一线房价飙升，政府能否稳得住？

　　央行副行长潘功胜表示，将打击为客户提供“首付贷”融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。住建部、国土部表示，正与“北上广深”四市沟通，将严格执行限购、信贷政策，增加土地供应。通过因城施策的努力，房价一定会稳定住。但是在实际上，不是土地成本决定房价，而是市场决定房价。

　　当前市场，楼盘成本5万元/平米，如果市场可以卖6万，没有一个人会卖5.9万元/平米；但是如果市场只能卖4.5万元/平米，企业也不会死扛着要卖5万元/平米，导致卖不出去只能等死。所以不是成本决定价格，而是市场决定的。

　　最近红火的一线房价，最大的因素在于有大量资本的进入，让更多人成为了高房价的接盘侠。去年的股灾、今年的熔断，让大量游资不敢再贸然进入市。借助1月份央行放水的东风，首付贷、加杠杆等各种金融产品纷纷涌入。对于债务和杠杆已经很高的一线房价来说，无疑是在加高水坝，站在坝顶的人肯定摔得最惨。政府的官方回答和市场的变化都说明一点，房价的飙涨，背后的影响因素都是金融。只有解决高房价背后的债务和杠杠，才是稳定房价的解药。

　　房产众筹作为一类将房产和金融结合的互联网金融产品，主要解决房产债转股和房产开发融资两方面问题。未来将为房产开发融资、理财增加更多的渠道。

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