日本房地产众筹运作模式详解

　　近日，广州、深圳两地叫停房地产众筹业务，那么外国的房地产众筹模式是怎样的了？我们一起来了解看看吧。

　　众筹自诞生美国之后，随着时间的推移遍布全球。众筹分为很多种，比说说产品众筹、实体店众筹、以及股权众筹等。目前众筹已经渗透到了亚洲的房地产市场。与股权众筹类似，房地差众筹也是互联网时代下的产物，只不过是利用互联网将房地产和众筹相结合，将遥不可及的房地产投资带入了普通家庭。下面，我们来接一下日本房地产众筹的运作模式和思路是怎样的。以Crowd Realty为例。

　　Crowd Realty Inc今日宣布获得了由GB-V Growth Fund Investment Limited Partnership提供的种子融资（具体融资总额并未透露）。

　　Crowd Realty将众筹运用到房地产行业，并且面向大众。原先仅对大型机构和富商巨贾开放的房地产项目，现在个人也可以参与投资。细细斟酌，既可以投资房地产这么高大上的项目，坐收鱼翁之利，又无需为地产的管理和收租万般操劳，何乐而不为呢？

　　如果想要了解亚洲总体的房地产众筹情况，可以参考e27关于InvestaCrowd（总部在新加坡）的报道。而亚洲的另一众筹网站CoAssets则罗列了遍布全球的房地产项目。

　　Crowd Realty计划运用种子资金建立自己的众筹平台，允许投资者众筹，挖掘前所未有的房地产投资机遇。同时，建立房地产投资市场的公平竞争环境。投资者可以通过直接投资（比如翻新日本部分房地产项目），制定中长期的投资计划。

　　Crowd Realty由Takeshi Kito创立。Takeshi Kito有着工程学与建筑学的学术背景，而且曾经做过投行工作。

　　e27采访Kito中问及他对日本乃至亚洲房地产行业进行众筹的看法。以下是采访内容节选：

　　问：投资者是否面临最低金额的进入门槛？你是否打算吸引海外投资者？

　　一般来说，房地产众筹平台向投资者索取基本费用和管理费用。但是我的平台不收取基本费用，至少在最初阶段是这样实行的。投资者在投机阶段每年只需要支付1％到2%的管理年费。

　　当我们进入二级市场的时候，我们会向单笔交易收取费用。我们希望数据区块链能够将这项费用最小化。不论是日本的投资者，还是海外的投资者，我们都热烈欢迎。

　　问：你们怎么利用数据区块链技术的？

　　我们现在的二级市场系统尚未成熟，投资者之间暂时不能买卖股息，不过我们已经将其纳入未来规划中。我们计划运用数据区域链技术，通过数字货币完成每项交易，这样一来，可以大大节省了系统以及运营的成本。

　　问：就房地产众筹的地皮来看，你认为日本与新加坡和香港有何异同？

　　在日本，P2P商业贷款是明令禁止的。任何个体或企业借款必须登记注册并遵守放贷业务法案，绝不允许借贷方直接往来。

　　在新加坡，P2P借贷被禁止。本国的借贷要遵守新加坡金融管理局、法律部以及借贷法案的法律法规，未经当局许可的个人不允许借款于他人，收取不正当费用。

　　中国和香港，P2P借贷没有明确规定，处于灰色地带。从一个投资者的角度，不动产投资信托（REIT）和每个市场10年的政府债券预期年化收益相差无几，大约3%。

　　我认为在房地产众筹领域，新加坡和香港面临着相同的机遇。

　　问：你们是否会为投资者应对日本的地震灾害提供相应的保险？

　　是的，我们会提供火灾、地震等自然灾害险，保证用户的财产安全。

　　以上就是天使客小编对日本房地产众筹平台的介绍，看了之后是不是觉得与国内不同呢。总体上来说，日本居民财产中超过50%属于流动资产，也就是现金或者存款。比较尴尬的是，日本得存款预期年化收益相当的低，几乎为零。因此，小编觉得，投资是增加资产预期年化收益的唯一方式，这也为日本房地产众筹的发展提供了条件。更多众筹信息请关注天使客，目前，知名理财平台天使客的定增基金正在发售中，有能力的投资人可到官网注册咨询。

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