国内首个REITs-“中信启航”怎么样？

　　2022年5月21日，中信证券“中信启航专项资产管理计划”（以下简称“中信启航”）在深交所综合协议交易平台挂牌转让，“中信启航”是国内首个交易所场内房地产投资基金产品（REITs）。散户财经整理。

　　REITs信息

　　REITs“中信启航”产品采用结构性设计，针对不同风险偏好的投资人，将产品分为优先级和次级两类。

　　优先级针对低风险的投资人，500万元起购；次级部分针对中高风险偏好的投资者，3000万元起购。

　　存续期内，投资预期年化预期收益先满足优先级投资人，后将剩余预期年化预期收益分配给次级投资人。优先级评级为AAA，历史预期年化预期收益率5.5%-7%，最终预期年化预期收益率由询价结果确定；次级历史预期年化预期收益率在12%-42%，次级无评级。产品总规模52.1亿元，优先级和次级按7∶3比例发行。

　　REITs意义

　　1.首个REITs产品“中信启航”丰富证券市场投资品种。REITs的预期年化预期收益来源于成熟物业租金收入与物业资产增值，兼具固定预期年化预期收益产品与权益类产品的投资特性，为证券市场投资者提供了具有新型风险预期年化预期收益结构的投资品种。

　　2.通过参与产品设计与运作管理，促进证券经营机构及相关中介机构提高自身核心竞争力，形成新的盈利模式。

　　3.REITs以稳定分红为基石、以租金预期为核心的定价机制有助于推动房地产理性价格的形成，成为收入物业定价的重要市场标杆，促使投资者关注房地产投资的租金回报。

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