房地产信托投资基金分类

房地产信托投资基金虽然只是投资于房地产业的一种投资基金，但其在房地产业内部却有不同的投资方式和收入来源。

首先它可以投资于房地产产业的任何一部分，如土地开发、房产开发和物业管理等环节。也可以通过收购尾盘，进行集约化销售，将不良资产变为优质资产。此外，基金既可以投资单一的房地产项目，又可以同时介入多个项目；既可以进行全程投资管理，也可以进行阶段性投资管理，既可以单位投资，又可以部分投资。根据投资业务及收入模式的不同，房地产产业投资基金大致可以分为权益型、抵押型和混合型三类产业投资基金。权益型房地产产业投资基金以持有并运作房地产项目为目的，其收入来源主要是租金收入和转让所得两部份，它可以独立开发房地产项目，并在项目开发完成后收取租金收入，也可以在开发完成后若干时期内将房地产出售获得投资预期年化收益。抵押型的房地产产业投资基金主要以向房地产发展商和有意购买物业的抵押人提供贷款，其主要收入来说是抵押贷款的利息收入，它可以在房地产项目开发期发放抵押贷款，逐期收取贷款利息，也可以在项目开发后投入，并逐期收取利息。混合型房地产产业投资基金则同时具有上述两种类型投资基金的特点。